Resumen operacional
Buenos días, equipo
Revisa el portafolio, las prioridades del día y el estado real de todas las integraciones.
Alertas del sistema 0
Riesgos operativos, datos pendientes y eventos que requieren revision. Sin alertas activas.
| Nombre | RUT | Telefono | Banco | Tipo cta. | N cuenta | Props. | Integridad | Acciones |
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WordPress protegido: el software usa el codigo unico de propiedad. Si la propiedad ya existe en WordPress, se actualiza por codigo; si no esta mapeada, el plugin seguro no crea duplicados por defecto y deja el caso para revisar/mapeo.
| Codigo | Tipo | Direccion | Propietario | Operacion | IA/web | Arriendo/mes | $ DIC/n. | $ ENE/n. | $ FEB/n. | Estado | Acciones |
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| Nombre | RUT/DNI | Telefono | Tipo | Domicilio | Acciones |
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Múltiples reservas por cliente y propiedad. Usa el ícono para ver contrato de temporada y para generar liquidación.
| N° | Propiedad | Cliente | Ingreso | Salida | DIC | ENE | FEB | MAR | Noches | Total | Abono | Saldo | Estado | Liq. | Acciones |
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Próximas llegadas y entregas de propiedades
Llegadas pagadas
0
listas para entregar
Llegadas con saldo pendiente
0
cobrar antes de entregar
Verde = pagada y lista para entregar. Amarillo = tiene abono pero queda saldo. Rojo = sin pagar. Usa los filtros de arriba para organizar las entregas por día, semana o mes.
| Estado | Llega en | Fecha ingreso | Fecha salida | Propiedad | Cliente | Teléfono | Noches | Total | Abonado | Saldo | Estado pago | Acciones |
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Pre-reservas tentativas
Una pre-reserva bloquea la propiedad por 48 horas mientras el cliente confirma y paga el abono. Aparece en color morado en el calendario. Si no se confirma en 48h, se marca Vencida y deja de bloquear (no se borra). Puedes convertirla en reserva real con un clic.
Pre-reservas activas
0
bloqueando calendario
Vencidas (48h cumplidas)
0
requieren decisión
| Estado | Tiempo restante | Propiedad | Cliente | Teléfono | Entrada | Salida | Noches | Abono esperado | Acciones |
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Pagada
Con abono (saldo pendiente)
Sin pagar
Pre-reserva (48h)
Libre
Reajuste de rentas por IPC o UF
Aplicar reajuste por IPC
Ingresa la variación acumulada del IPC del período (ej: 3,5%). El sistema recalcula la nueva renta de los contratos que selecciones y genera la carta de reajuste.
Valor UF de referencia
Para contratos pactados en UF: ingresa el valor actual de la UF y el sistema calcula el equivalente en pesos.
Embudo de captación de clientes (leads)
Registra prospectos interesados en arrendar o comprar. Muévelos por las etapas del embudo: Nuevo → Contactado → Visita → Negociación → Cerrado. Así no se te escapa ninguna oportunidad.
| Nombre | Teléfono | Interés | Presupuesto | Etapa | Origen | Acciones |
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Agenda de visitas a propiedades
Coordina las visitas a terreno. Verde = realizada · Amarillo = pendiente · Rojo = vencida sin realizar.
| Fecha | Hora | Propiedad | Cliente/Lead | Teléfono | Estado | Resultado | Acciones |
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Promesas de compraventa
Controla la etapa de venta desde la negociación hasta la promesa, escritura y liquidación.
| Propiedad | Comprador | Precio | Pie | Plazo escritura | Estado | Acciones |
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Mandatos de administración y venta
Formaliza la relación con propietarios: administración, autorización de venta, comisiones, plazo y exclusividad.
| Tipo | Propiedad | Propietario | Vigencia | Comisión | Estado | Acciones |
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Inventario de propiedades
Usa una pauta por ambiente con estado, funcionamiento, identificación, valor de reposición y respaldo fotográfico. Las actas comparan entrega y devolución sobre este inventario.
| Propiedad | Ubicación | Ítem | Cant. | Estado | Funciona | Identificación | Valor | Foto | Obs. | Acciones |
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Mantenciones y reparaciones
Gestiona solicitudes, proveedores, costos, prioridades y responsables de pago.
| Fecha | Propiedad | Tipo | Prioridad | Proveedor | Costo | Paga | Estado | Acciones |
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Liquidación de garantías al término del contrato
Al terminar un arriendo, genera la liquidación de la garantía descontando deudas pendientes y daños. Muestra cuánto se devuelve al arrendatario.
| Contrato | Propiedad | Arrendatario | Garantía | Estado contrato | Acciones |
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Ingresos operaciones
$0
arriendos y ventas
Comisiones empresa
$0
corretaje y adm.
Gastos operacionales
$0
sueldos, telefono, oficina
Resultado neto
$0
comisiones menos gastos
Reservas
0
temporada
Contratos
0
año corrido
Ventas
0
promesas/ventas
Resumen por tipo de operación
| Operación | Cantidad | Ventas/Arriendos | Comisión empresa | Líquido propietarios |
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Gastos operacionales por categoría
| Categoría | Total |
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Gastos operacionales diarios
| Fecha | Categoría | Proveedor | Detalle | Forma | Monto | Comprobante | Acciones |
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Cuenta corriente por propietario
Resumen consolidado de cada propietario: cuánto ingresó por arriendos, cuánto se le ha liquidado y pagado, y el saldo pendiente.
Reportes por período
Vista del propietario (solo lectura)
Así vería el propietario su información. Esta vista la puedes mostrar o imprimir para el dueño. El acceso remoto desde su casa requiere subir el sistema a internet.
Contratos arriendo anual
| N° Contrato | Propiedad | Arrendatario | Propietario | Inicio | Término | Renta | Garantía | Próx. reajuste | Estado | Acciones |
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Control de pagos
Alerta día 2: Arriendo no registrado como cobrado — el sistema emite esta alerta automáticamente.
Alerta día 3: Cobrado pero no liquidado al propietario — el sistema emite esta alerta.
| Contrato | Propiedad | Arrendatario | Período | Monto | Fecha pago | Forma pago | Referencia | Estado cobro | Liquidado | Comprobante | Acciones |
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Conciliación de cartola bancaria
Carga la cartola exportada del banco en CSV/TXT. El sistema detecta transferencias y depósitos positivos, y los cruza con reservas, pagos de arriendo anual y saldos pendientes. Revisa antes de conciliar.
Importar cartola
Resumen
Abonos banco
$0
ingresos detectados
Conciliados
0
movimientos
Pendientes
0
por revisar
| Fecha | Descripción | Abono | Banco | Sugerencia | Estado | Acciones |
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Liquidaciones de temporada
Liquidación vacacional: Ingresos por reservas (-) comisión pactada e IVA (-) aseo (-) lavandería (-) mantenciones (-) insumos = líquido propietario. Distinta a la liquidación de arriendo tradicional.
| N° Liq. | Propiedad | Propietario | Período | Ingresos | Com.+IVA | Gastos | Líquido | Estado | Liquidado | Acciones |
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Liquidaciones arriendo anual
Liquidacion profesional: N liquidacion, periodo, ingresos detallados, comision pactada editable o desactivable, IVA opcional, gastos con respaldo y datos bancarios para transferir al propietario.
| N° Liq. | Período | Propiedad | Propietario | Arriendo | G.Comunes | Com.+IVA | Gastos mant. | Líquido | Estado | Liquidado | Acciones |
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Liquidaciones de venta
Solo se liquidan promesas firmadas. La liquidación queda conectada con la venta, la propiedad, el propietario, la cuenta corriente y los reportes.
| N° Liq. | Propiedad | Propietario | Precio venta | Com. vendedor+IVA | Gastos dueño | Líquido propietario | Pago | Acciones |
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Monitoreo de conexiones
Revisa WordPress, software, API publica, cola de reintentos y ultimos errores antes de publicar cambios.
Presiona actualizar para revisar el estado.
Chatbot desconectado. La atención pública continúa directamente por WhatsApp al +56 9 9281 2427. Este panel conserva únicamente el historial.
Ultimas 24 horas
Tickets Abiertos
Estadisticas por Agente
Panel operativo del chatbot
El chatbot solo usa informacion publica: propiedades publicables, precio publico, disponibilidad, reglas comerciales y datos de contacto. No recibe propietarios, RUT, bancos, contratos ni pagos privados.
Conversaciones del chatbot
Bandeja de entrada
Solo asuntos. Abre una conversacion para revisar el hilo completo.
Asistente IA operativo
Panel del asistente
Supervisa conversaciones, tickets, tareas, flujos, respuestas aprobadas y contactos captados sin entrar a ciegas por el menú lateral.
Revisar conversacionesAbre la bandeja tipo correo para ver el hilo completo y decidir si interviene una persona.
Resolver ticketsFiltra solicitudes abiertas, derivadas o cerradas por canal y contacto.
Entrenar respuestasAgrega respuestas aprobadas para corregir el comportamiento del asistente.
Enviar al CRMLos contactos útiles se trabajan desde el CRM con seguimiento y próximas acciones.
Conversaciones y tickets creados
Supervisor IA operativo
Centro de alertas y decisiones
El asistente no conversa con clientes: vigila chatbot, CRM y tasador; detecta riesgo comercial, genera tareas y abre la herramienta correcta para actuar.
Panel independiente: no duplica el chatbot. Solo muestra alertas, pendientes y acciones internas para que el sistema no dependa de revisiones manuales.
Alertas que requieren accion
Priorizadas por riesgo: cliente caliente, tasacion sin seguimiento, respuesta mala o tarea vencida.
Trabajo automatico
Seguimientos, tickets y tareas que debe mover el CRM.
Accesos de trabajo
Cada boton lleva a una herramienta distinta, no a paneles repetidos.
CRM comercialPersonas, oportunidades, seguimiento 24h, tareas y pipeline.
Auditar tasacionesComparables, alertas, mercado, base oficial y mejoras del motor.
Revisar conversacionesHilos del chatbot y tickets cuando falta intervencion humana.
Corregir respuestasConvierte respuestas malas en instrucciones aprobadas del chatbot.
Bitacora de actividad IA
Tickets del asistente
| Tipo | Canal | Contacto | Agente | Estado | Categoría | Tiempo de resolución | Último mensaje |
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Tareas del asistente
| Completado | Título | Contacto | Fecha de vencimiento | Origen |
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Flujos del chatbot
| Nombre | Fecha | Status | Formularios conectados | Acciones |
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Envíos masivos
| Fecha de creación | Nombre | Estado | Programado para | Total mensajes | Enviados | Fallidos | Entregados | Leídos | Respondidas |
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Centro comercial integrado
Panel operativo del CRM
Vista ejecutiva para decidir a quien llamar, que seguimiento activar, que tasacion revisar y que conversacion necesita intervencion humana.
CRM IA - Personas y oportunidades
Agrupa contactos captados por chatbot, tasador y leads IA para seguimiento comercial.
CRM operativo para seguimiento interno: muestra contactos, necesidad declarada, conversaciones, tasaciones y estado de atencion.
CRM inteligente
Base maestra y seguimiento comercial
Pipeline visual, score IA, automatizaciones, contacto multicanal y campanas comerciales.
Tuberia unica CRM
El tasador, chatbot y formularios entran por eventos al mismo CRM. La IA interpreta; el CRM decide estado, calificacion, asignacion y revision tecnica.
| Lead | Origen | Estado | Score | Operacion | Seguimiento | Asignacion | Trazabilidad |
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Cerebro digital inmobiliario
Control real de criterio, asignación, fugas y próxima acción. Cada decisión muestra su motivo y trazabilidad.
| Contacto | Origen | Criterio | Próxima acción | Responsable | Programación |
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Automatizacion IA de seguimiento
Por defecto, cada tasacion con contacto agenda seguimiento automatico a las 24 horas, dentro del horario 09:00-17:00. Primero usa email; si no hay email, usa WhatsApp.
Cargando estado de automatizaciones...
Panel de oportunidades
Venta, arriendo año corrido, arriendo de verano, compra, tasacion y potenciales propietarios o arrendatarios.
Oportunidades activas
Tareas, recordatorios y proximos pasos
Personas captadas por IA
Une datos de conversaciones, leads y tasaciones para no perder seguimiento.
| Persona | Contacto | Necesidad | Origenes | Ultima actividad | Seguimiento | Datos | Acciones |
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Base de respuestas del chatbot
Solo instrucciones aprobadas para el chatbot. El CRM, el tasador y el asistente operativo tienen paneles separados.
Nueva respuesta aprobada
Respuestas cargadas
Respuestas malas marcadas
Cada respuesta mala se puede convertir en una ensenanza nueva para corregir el comportamiento del chatbot.
| Fecha | Canal | Motivo | Respuesta del bot | Acciones |
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Leads IA
Leads detectados por chatbot, WordPress y asistente. Para seguimiento completo usa CRM IA.
| Fecha | Canal | Nombre | Telefono | Intencion | Codigo | Estado | Acciones |
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IA Tasador
Trabajo interno por tasacion: research de comparables con URL real, contraste valor motor vs mercado, alertas y base de aprendizaje auditable.
La IA no fija el valor final: investiga, contrasta y alerta. Solo se guardan comparables web con URL real; nada sintetico ni inventado.
Selecciona una tasacion para ver ficha, comparables y brecha contra mercado.
Trabajo IA por tasacion
Muestra que hizo la IA en cada caso: comparables recibidos, fuentes reales, lectura bajo/alto y estado de revision.
Alertas de discrepancia
Mejoras del motor
Base de comparables IA Tasador
Base acumulada desde Excel y desde comparables web con URL real recibidos por cada tasacion.
Mapa interactivo de comparables
Cargando pines disponibles...
● Coordenada predial o geocodificada ● Referencia de calle/microsector: no equivale a punto predial. Cada pin abre su enlace de Google Maps cuando existe.
| Codigo | Fuente | Tipo | Operacion | Comuna / sector | Sup. | Valor | Calidad | Acciones |
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Base oficial SII/TGR
Cada busqueda por direccion, calle o rol guarda todos los candidatos encontrados. Uso interno para aprendizaje, contraste y futuras consultas.
| Fecha | Fuente | Comuna | Rol | Direccion | Destino | Avaluo | TGR | Uso |
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Historial de tasaciones
| Fecha/hora | Cliente | Contacto | Propiedad tasada | Caracteristicas | Valor | Mercado IA | Alertas | Acciones |
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Solo el Administrador puede crear, suspender o eliminar usuarios.
| Nombre | Usuario | RUT | Rol | Estado | Acciones |
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Datos de la empresa
Comisiones e IVA
Respaldos y seguridad de datos
Guardado central activado: cada cambio queda en la base operativa del servidor. Los respaldos JSON automáticos están desactivados.
Calendario actual: WordPress todos los días 02:38 y monitor de disco cada 15 minutos.
Importante: antes de cargas masivas o limpiezas, exporta manualmente los datos si necesitas conservar una copia fuera del sistema.